Kamu mungkin sering mendengar istilah real estate dan properti digunakan bergantian dalam dunia bisnis perumahan atau investasi tanah. Namun, tahukah kamu kalau keduanya sebenarnya tidak sepenuhnya sama? Banyak orang menganggap bahwa real estate dan properti memiliki arti identik, padahal secara singkat, keduanya memiliki ruang lingkup dan fokus yang berbeda.
Artikel ini akan membahas apa perbedaan real estate dan properti, bagaimana istilah tersebut digunakan dalam dunia property, serta kaitannya dengan perusahaan developer yang bergerak di bidang ini. Yuk, simak pembahasan lengkapnya agar kamu lebih memahami istilah-istilah penting di dunia investasi dan bisnis perumahan!
Apa Itu Properti?
Secara umum, properti adalah istilah yang mengacu pada segala bentuk kepemilikan atas sesuatu yang memiliki nilai ekonomi. Properti bisa berupa benda berwujud seperti tanah, rumah, bangunan komersial, maupun benda tidak berwujud seperti hak cipta atau paten.
Namun dalam konteks property bisnis, istilah ini biasanya digunakan untuk menggambarkan aset berupa tanah dan bangunan yang bisa dimiliki, disewakan, atau dijual.
Jadi, secara singkat, properti adalah segala bentuk kepemilikan fisik atas tanah dan bangunan yang bisa menghasilkan nilai ekonomi. Misalnya:
- Rumah tinggal yang kamu tempati.
- Apartemen yang disewakan kepada orang lain.
- Gedung kantor yang dimiliki oleh sebuah perusahaan.
- Lahan kosong yang disimpan untuk investasi jangka panjang.
Properti memiliki nilai yang bisa meningkat dari waktu ke waktu karena keterbatasan lahan dan meningkatnya kebutuhan tempat tinggal. Oleh karena itu, bisnis di bidang ini sangat populer dan sering dianggap sebagai bisnis yang stabil dan menjanjikan.
Apa Itu Real Estate?
Sementara itu, real estate adalah istilah yang lebih spesifik dan umumnya digunakan dalam konteks property fisik yang melekat pada tanah termasuk tanah itu sendiri, bangunan di atasnya, dan sumber daya alam yang terkandung di dalamnya (seperti air, pohon, atau mineral).
Secara sederhana, real estate mengacu pada tanah beserta segala sesuatu yang bersifat permanen di atasnya atau di bawahnya. Istilah ini sering digunakan dalam dunia hukum dan investasi untuk menunjukkan aset fisik yang dapat dijual, dibeli, atau dikembangkan. Real estate biasanya diklasifikasikan menjadi beberapa jenis, yaitu:
Residential Real Estate (Perumahan)
Residential Real Estate adalah jenis real estate yang berhubungan langsung dengan hunian tempat tinggal. Ini merupakan jenis real estate yang paling dikenal oleh masyarakat karena berkaitan langsung dengan kebutuhan dasar manusia, yaitu tempat tinggal.
Commercial Real Estate (Komersial)
Commercial Real Estate adalah jenis real estate yang digunakan untuk tujuan bisnis dan komersial. Artinya, bangunan atau lahan ini dimanfaatkan untuk menghasilkan pendapatan, baik dari penyewaan, penjualan, atau operasional bisnis langsung.
Industrial Real Estate (Industri)
Industrial Real Estate adalah kategori real estate yang digunakan untuk kegiatan produksi, manufaktur, pergudangan, atau distribusi barang. Jenis ini menjadi tulang punggung dunia industri dan logistik suatu negara.
Land (Tanah Kosong)
Jenis keempat dari real estate adalah Land atau tanah kosong yaitu lahan yang belum dikembangkan dan belum memiliki bangunan di atasnya. Tanah kosong bisa berupa tanah pertanian, lahan hutan, atau tanah mentah yang siap dikembangkan menjadi properti baru.
Dari pengertian di atas, kamu bisa melihat bahwa real estate merupakan bagian dari kategori properti, tetapi tidak semua properti bisa disebut real estate. Misalnya, hak cipta atau saham bukan termasuk real estate, meskipun keduanya adalah jenis properti.
Perbedaan Real Estate dan Properti Secara Singkat
Untuk memudahkan kamu memahami perbedaannya, berikut penjelasan secara singkat dan jelas:
| Aspek | Properti | Real Estate |
| Makna Umum | Segala bentuk kepemilikan atas aset yang bernilai ekonomi (berwujud dan tidak berwujud) | Tanah dan bangunan fisik yang melekat di atasnya |
| Cakupan | Lebih luas, mencakup aset fisik maupun non-fisik | Lebih sempit, hanya mencakup aset fisik |
| Contoh | Rumah, tanah, paten, hak cipta, kendaraan | Rumah, tanah, apartemen, gedung, pabrik |
| Fokus | Kepemilikan dan nilai ekonomi | Pembangunan, jual beli, atau pengembangan lahan |
| Hubungan dengan Developer | Bisa dimiliki atau dikelola oleh siapa pun | Umumnya dikembangkan oleh developer atau pengembang profesional |
Dari tabel di atas, dapat disimpulkan bahwa real estate adalah bagian dari properti, sementara properti mencakup real estate dan aset lainnya.
Peran Perusahaan Developer dalam Dunia Real Estate
Dalam dunia bisnis property, ada pihak penting yang berperan besar, yaitu perusahaan developer. Developer adalah pihak atau perusahaan yang mengembangkan lahan menjadi kawasan siap huni atau siap bisnis, seperti perumahan, apartemen, kompleks perkantoran, hingga kawasan industri. Secara singkat, tugas utama developer meliputi:
Akuisisi Lahan
Membeli tanah yang memiliki potensi pengembangan.
Perencanaan Proyek
Membuat rancangan tata letak, desain bangunan, dan izin pembangunan.
Pembangunan
Melaksanakan pembangunan sesuai rencana proyek.
Pemasaran dan Penjualan
Memasarkan dan menjual unit real estate kepada masyarakat.
Pengelolaan Aset
Beberapa developer juga mengelola properti pasca penjualan, seperti perawatan fasilitas umum.
Perusahaan developer besar biasanya sudah memiliki reputasi dan portofolio proyek yang luas. Contohnya seperti Ciputra Group, Agung Podomoro Land, Summarecon, dan Sinarmas Land di Indonesia. Mereka mengembangkan proyek real estate berskala besar, mulai dari perumahan modern hingga kota mandiri.
Hubungan Real Estate dan Bisnis Properti
Bisa dibilang, real estate adalah inti dari bisnis properti. Ketika seseorang membeli rumah, apartemen, atau tanah, maka transaksi yang terjadi adalah jual beli real estate.
Namun, ketika orang tersebut menyewakan rumahnya, mengelola gedung kantor, atau menginvestasikan tanah untuk jangka panjang, maka aktivitas itu sudah termasuk ke dalam bisnis properti. Secara sederhana:
- Real estate = aset fisik yang dimiliki (tanah/bangunan).
- Bisnis properti = aktivitas ekonomi yang memanfaatkan aset tersebut untuk menghasilkan keuntungan.
Dalam praktiknya, bisnis properti mencakup berbagai model, seperti:
- Jual beli rumah dan tanah.
- Sewa properti residensial dan komersial.
- Investasi properti jangka panjang.
- Pengembangan kawasan oleh developer.
Karena sifatnya yang berkelanjutan dan memiliki potensi nilai tambah tinggi, bisnis di bidang property terus tumbuh dari tahun ke tahun. Banyak investor menjadikannya pilihan utama karena dianggap lebih aman dibandingkan instrumen investasi lain.
Real Estate dan Properti dalam Perspektif Modern
Perkembangan teknologi juga memengaruhi dunia real estate dan properti. Saat ini, banyak perusahaan property mulai menggunakan platform digital untuk menjangkau pembeli atau investor. Website, media sosial, hingga aplikasi peta digital digunakan untuk memasarkan proyek secara efektif.
Selain itu, tren green building dan smart property juga mulai populer. Konsep ini menekankan pembangunan yang ramah lingkungan, hemat energi, serta terintegrasi dengan teknologi pintar (IoT). Hal ini membuat industri real estate semakin relevan di era modern.
Kesimpulan
Dari penjelasan di atas, kamu bisa menyimpulkan bahwa real estate dan properti memang saling berkaitan, tetapi tidak identik.
Properti adalah istilah umum yang mencakup semua bentuk kepemilikan yang bernilai, baik berwujud maupun tidak berwujud. Sedangkan real estate adalah bagian dari properti yang secara spesifik mengacu pada tanah dan bangunan fisik.
Dalam dunia bisnis property, perusahaan developer berperan penting untuk mengubah lahan mentah menjadi aset bernilai tinggi. Maka, jika kamu ingin terjun ke dunia properti, penting untuk memahami apa perbedaan real estate dan properti secara jelas agar kamu tidak salah langkah dalam berinvestasi atau memulai bisnis di bidang ini. Hubungi kami di sini dan pilih instrumen properti untuk investasi.