Ketika berbicara tentang investasi, banyak orang sering membandingkan properti dengan instrumen lain seperti saham atau obligasi. Setiap instrumen tentu punya kelebihan dan kekurangan. Namun, bagi sebagian besar masyarakat Indonesia, properti selalu dianggap sebagai salah satu aset paling aman dan menjanjikan untuk jangka panjang.
Nah, pertanyaannya, properti mana yang terbaik untuk investasi? Apakah rumah, apartemen, ruko, tanah, atau bahkan properti komersial lainnya? Jawaban ini sebenarnya bergantung pada tujuan, modal, serta strategi investasi yang kamu pilih. Yuk, kita bahas lebih dalam supaya kamu bisa menentukan langkah yang tepat.
Mengapa Memilih Properti untuk Investasi?
Sebelum masuk ke jenis-jenis properti, penting buat kamu memahami alasan mengapa properti masih menjadi primadona investasi dibandingkan instrumen lain seperti saham atau reksa dana.
Nilai cenderung naik setiap tahun
Properti memiliki kecenderungan untuk naik nilainya seiring waktu, terutama jika berada di lokasi strategis atau dekat dengan pusat perkembangan kota. Misalnya tanah, jumlahnya terbatas dan tidak bisa bertambah, sementara kebutuhan manusia akan tempat tinggal dan ruang usaha terus meningkat.
Kombinasi inilah yang membuat harga properti relatif stabil bahkan cenderung meningkat setiap tahunnya. Jika kamu membeli rumah atau tanah di daerah yang sedang berkembang, besar kemungkinan nilainya akan melonjak dalam beberapa tahun ke depan.
Bisa memberikan passive income
Selain keuntungan dari kenaikan harga jual, properti juga bisa memberikan penghasilan pasif secara rutin. Contohnya, rumah kontrakan, kos-kosan, atau apartemen yang disewakan kepada orang lain. Dari situ, kamu bisa menerima pemasukan bulanan tanpa harus terlibat langsung dalam pengelolaannya setiap hari.
Bahkan jika kamu sibuk bekerja, properti tetap bisa menghasilkan uang untukmu. Itulah sebabnya banyak orang menyebut properti sebagai aset yang bisa “bekerja untuk kamu”.
Lebih nyata dan aman
Berbeda dengan saham atau instrumen digital yang sifatnya abstrak, properti adalah aset nyata yang bisa kamu lihat, sentuh, dan gunakan. Banyak orang merasa lebih tenang menyimpan kekayaan dalam bentuk properti karena wujudnya jelas dan nilainya tidak hilang begitu saja. Bahkan ketika kondisi ekonomi sedang tidak stabil, properti tetap berdiri kokoh sebagai aset berharga. Faktor ini membuat properti dianggap lebih aman dibandingkan instrumen investasi lain yang lebih fluktuatif.
Diversifikasi investasi
Jika kamu sudah terbiasa berinvestasi di saham, reksa dana, atau emas, menambahkan properti dalam portofolio bisa menjadi langkah cerdas untuk diversifikasi. Dengan begitu, risiko kamu tidak hanya bertumpu pada satu instrumen. Misalnya, ketika harga saham sedang anjlok, kamu masih punya properti yang nilainya stabil atau bahkan naik. Diversifikasi ini akan membuat portofolio investasimu lebih seimbang dan tahan menghadapi guncangan ekonomi.
Jenis Properti untuk Investasi
Berikut beberapa jenis properti yang bisa kamu pertimbangkan:
1. Rumah Tinggal
Investasi properti rumah adalah pilihan klasik untuk investor pemula karena bisa dibeli di lokasi berkembang lalu dijual setelah harga naik atau disewakan untuk penghasilan rutin, dengan kelebihan permintaan tinggi dan mudah dijual kembali, tetapi kekurangannya membutuhkan modal besar di awal serta biaya perawatan yang tidak murah.
2. Apartemen
Apartemen makin populer, terutama di kota besar dengan lahan terbatas. Banyak pekerja muda lebih memilih sewa apartemen dekat kantor daripada membeli rumah jauh di pinggiran. Kelebihannya permintaan stabil di pusat kota dan fasilitas lengkap, namun kekurangannya harga jual kembali sering stagnan dan biaya maintenance tinggi.
3. Ruko (Rumah Toko)
Buat kamu yang ingin kombinasi antara bisnis dan investasi, ruko bisa jadi pilihan tepat. Pasalnya, lokasinya biasanya di jalan utama atau area komersial, dengan kelebihan potensi sewa tinggi karena bisa digunakan untuk usaha, tetapi kekurangannya harga awal mahal dan sangat bergantung pada kondisi ekonomi sekitar.
4. Tanah Kosong
Tanah sering disebut sebagai properti paling aman karena nilainya biasanya naik signifikan seiring perkembangan infrastruktur, dengan kelebihan harga jual meningkat tajam, tetapi kekurangannya tidak bisa langsung menghasilkan passive income tanpa pengelolaan tambahan.
5. Kos-kosan
Investasi kos-kosan sangat cocok di sekitar kampus atau kawasan industri. Properti jenis ini bisa menghasilkan passive income rutin, dengan kelebihan pemasukan bulanan stabil, namun kekurangannya membutuhkan manajemen baik seperti merawat fasilitas dan menjaga kenyamanan penyewa.
6. Properti Komersial (Perkantoran, Gudang, Hotel)
Jenis properti ini biasanya dipilih investor berpengalaman dengan modal besar karena potensi pendapatannya tinggi, dengan kelebihan keuntungan besar jika dikelola dengan benar, tetapi kekurangannya berisiko tinggi, membutuhkan modal sangat besar, dan bergantung pada kondisi ekonomi.
Bagaimana Cara Memilih Properti Terbaik?
Setelah tahu jenis-jenis properti, sekarang saatnya membahas cara memilih properti terbaik untuk investasi. Berikut beberapa faktor penting yang harus kamu perhatikan:
1. Perhatikan Lokasi
Lokasi strategis selalu menjadi penentu harga properti. Dekat dengan pusat kota, kampus, transportasi umum, atau kawasan industri biasanya lebih cepat naik nilainya.
2. Perhatikan infrastruktur sekitar
Jalan tol baru, stasiun kereta, atau pusat perbelanjaan yang akan dibangun bisa menjadi sinyal bahwa harga properti di area tersebut akan naik.
3. Hitung potensi cashflow
Jika kamu ingin menyewakan properti, pastikan biaya sewa bisa menutupi cicilan atau perawatan. Jangan sampai investasi malah jadi beban.
4. Sesuaikan dengan modal
Jangan memaksakan diri membeli properti terlalu mahal hingga kamu kesulitan membayar cicilan. Mulailah dengan properti yang sesuai kemampuan finansial.
5 Pertimbangkan tren pasar
Saat ini, banyak orang lebih suka tinggal di apartemen karena dekat tempat kerja. Namun di daerah berkembang, rumah tapak atau tanah bisa lebih menguntungkan.
Properti vs Saham, Mana yang Lebih Menguntungkan?
Banyak orang masih bingung memilih properti atau saham untuk investasi sebagai instrumen investasi. Keduanya memang sama-sama bisa memberikan keuntungan, tetapi memiliki karakteristik, kelebihan, dan kekurangan yang berbeda. Karena itu, penting buat kamu memahami secara detail agar bisa menyesuaikan pilihan dengan tujuan finansial dan profil risikomu.
Properti
Properti sejak dulu dianggap sebagai instrumen investasi yang aman dan stabil. Baik berupa rumah, apartemen, tanah, atau kos-kosan, nilai properti cenderung naik dari tahun ke tahun, terutama jika berada di lokasi strategis.
Saham
Berbeda dengan properti, saham menawarkan fleksibilitas yang lebih tinggi dan bisa diakses oleh siapa saja, bahkan dengan modal kecil. Kamu bisa membeli saham perusahaan yang terdaftar di bursa, lalu mendapatkan keuntungan dari kenaikan harga saham atau dividen yang dibagikan.
Jadi, bukan masalah mana yang lebih baik, tapi mana yang sesuai dengan tujuan dan profil risiko kamu. Bahkan, banyak investor memilih menggabungkan keduanya: saham untuk jangka pendek atau menengah, properti untuk jangka panjang.
Kesimpulan
Properti mana yang terbaik untuk investasi? Semua kembali pada tujuan, modal, lokasi, serta strategi kamu. Jika kamu punya modal kecil, tanah di pinggiran kota yang sedang berkembang bisa jadi pilihan menarik. Jika kamu ingin passive income bulanan, kos-kosan atau rumah kontrakan bisa lebih tepat.
Sedangkan jika kamu punya modal besar dan ingin keuntungan jangka panjang, ruko atau properti komersial bisa memberikan hasil yang luar biasa.
Intinya, investasi properti tetap menjadi pilihan menarik dibandingkan hanya menaruh uang di bank. Namun, jangan lupa diversifikasi dengan instrumen lain seperti saham atau emas, agar portofolio kamu lebih seimbang dan aman.